MMタワーズについて
MMタワーズは、2003年竣工の2024年現在では、築２１年目を迎える、みなとみらいで一番最初に出来たマンションです。築20年を過ぎてきますと、いろいろな部分が壊れてきたり、交換が必要になってきたり、汚れなどが気になってきたりする時期になります。いつか、リフォームするのであれば、早めにリフォームを検討して、その後心地よく長く住めるように考えるのもいいのではないかと思います。お掃除がしやすかったり、節水や節電効果の高い商品など、最近の設備機器は進んできていますので、一度メーカーのショールームなどを見てみるのもおすすめです。
マンションができた当初のみなとみらいは、みなとみらい線もまだ開通していませんでした。周囲には現在のようにビルが多く建っているわけではなく、現在からは考えられない様子でした。その後急速に開発が進み今では、空き地がほとんどなくなってきています。
マンションの仕様は、三菱地所が設計で、設備やデザインにこだわったつくりが特徴で、外観は、できた当時とほとんど変わらないきれいなイメージのマンションです。
MMタワーズの特長とリフォームについて
トイレ部分
もともとのトイレは、ロータンクのトイレが設置されています。手洗いが別に設置されていて、床は石張りとなっています。壁については、タイル張りとクロス仕上げになっています。
トイレの便器そのものについては、陶器のため３０年くらいは、特に問題なく使うことが可能ですが、水をためるタンクの中の部品については、その前に交換が必要になってくる可能性が高いです。また、便器の汚れについては、汚れが落ちずらくなってきます。ウォシュレットについては、すでに交換されている方も多いかと思いますが、耐用年数は１０年くらいが目安です。便器の汚れが落ちずらくなったり、ウォシュレットの交換時期に一緒にトイレの交換を検討しても良いのではと思います。
トイレの交換リフォームでは、床は、既存の石のままとすることが可能です。汚れ等が気になるようでしたら、石の上にシート等を張ることを考えます。石をはがしてやり直すことは、住みながらでなければ問題はありませんが、住みながらの場合には、トイレが使えなくなるため現実的ではないと考えられます。
トイレの交換のみの工事にかかる時間は、４～5時間程度が目安となります。
交換するトイレでおすすめの一つは、TOTOのタンクレストイレになります。使うたびに除菌してくれる機能やフチなし形状でお掃除がしやすくなっています。
洗面部分
もともとの洗面台は、石のカウンターで、両サイドに収納兼照明が設置されており、正面は大きな鏡になっています。床は石張りとなっています。
洗面台のカウンター自体は、石のため経年劣化等は、進みずらい素材になります。長く使っても、汚れやかけなど以外には、特に問題が起きずらい素材です。照明器具のメンテナンスの問題としましては、照明器具を交換するときに、棚など外してから、なかの蓋を外すため手間がかかることがあげられます。洗面台の扉などについては、年数がたつと扉の金物の劣化や扉面材の劣化などが考えられます。
洗面台のリフォームでは、水栓のみの交換なども考えられます。また、洗面台すべてを交換する場合には、幅寸法が調整できる洗面台がおすすめです。また、洗面台を小さくして隣に収納を作成することも可能です。
洗面台のリフォームでおすすめの商品を２つご紹介します。一つは、TOTOのエスクアと呼ばれる商品です。幅が750ｍｍ～1800ｍｍまでオーダー可能です。バリエーションが豊富で足元に空間を作ることもできます。
もう一つは、リクシルのルミシスです。こちらも幅寸法のオーダーが可能です。すっきりしたデザインが特徴の洗面台です。
また、造作にてお好みに合うような洗面化粧台を作成することも可能です。
お風呂部分
もともとのお風呂は、TOTOのUBが設置されています。浴室天井に浴室乾燥機が設置されています。洗濯物をバルコニーで干すことができないため、浴室の交換時にも浴室乾燥機は必要になると思われます。
ユニットバスにつきましては、年数とともに、浴槽や床などの汚れが落ちずらくなってきたりすることが一番気になることかと思います。もともとのユニットバスが良いため２０年で壊れるとゆうものでもありませんが、ずっと使い続けらるともいえません。いつかは、新しいものに交換することを考えると、壊れていなくても今後の使用年数も考慮しながら、リフォームを検討されても良いかもしれません。
浴室のリフォームでは、工事期間中、お風呂が３～４日間使えなくなります。工事自体は、５日～７日かかります。また、一時的にお風呂を置く場所や加工をする場所を室内で考える必要があります。
浴室のリフォームでは、MMタワーズ特有の守るべき注意事項があります。新しいユニットバスを設置するときにユニットバスの足の部分に振動を下の階の部屋につたわりにくくするために防振用のゴムを設置しなければいけません。また、夏場使用する冷房ドレン水が既存のユニットバス排水に流れるようになっているため、交換の際も現状と同じ状態にする必要があります。
交換するユニットバスのおすすめの一つをご紹介します。TOTOのマンション用のユニットバスになります。お掃除がらくになるような機能や設備がオプションで選ぶことができます。
キッチン部分
もともとのキッチンは、通常のキッチンよりも奥行きが広いのが特徴です。また、吊戸棚も通常より低い位置につけられており、普段よく使うものを収納するのに使い勝手が良いです。ガスは使用できないため、すべてIHヒーターになっています。壁面は、ガラスが使われていて、お掃除が非常にしやすくなっています。排水には、ディスポーザーが設置されています。（ディスポーザーの交換機種には決まりがあります。）冷蔵庫置き場の上にレンジフードのための外部から空気の吸い込み口があります。レンジフードそのものも通常の物ではなく、特殊なものが設置されています。レンジフードの交換の際には特に注意が必要です。
キッチンのカウンターや扉については、もともと良い素材でできていますので、年数による劣化の進みは通常のキッチンにくらべて遅いです。IHや食洗器、ディスポーザーなどの設備機器のほうが年数とともに先に交換が必要になってくると思われます。その時に全体を交換するかどうかを検討しても良いかもしれません。
キッチンを交換する場合の工事日程の目安としましては、４日～５日が目安となります。また、キッチンを一時的に置く場所もお部屋の中に必要となります。
キッチンのリフォームでは、水栓のみの交換や、食洗器の交換、IHヒーターの交換など設備機器の部分を交換することも多いです。レンジフードの交換については、一般的なレンジフードに交換する場合は、事前にマンション管理組合指定の問い合わせ先に連絡をして打合せをすることが必要です。
リビング部分
リビングの床には、床暖房が設置されています。また、エアコンは、天井に埋め込まれており、消火のためのスプリンクラーも天井に設置されています。天井は、おりあげ天井で中央が高くなっており、周囲の下がり壁にダウンライトが設置されています。
床の張替えのリフォームでは、床材について、床衝撃遮音性能LL-45等級を有する材料を使用する必要があります。また、リビングの床の張替えでは、床暖房がフローリングの下に設置されているため、床暖房の交換も必要になる可能性が高くなります。（床の解体時に、既存の床暖房に傷をつけてしまう可能性があるため。）
床のリフォームにつきましては、既存の床の上に新しい床材を張ることも可能です。既存の床の上に張ることで、床材の解体費用をなくして、リフォーム費用を抑えたり、床暖房をそのまま利用することができます。上に張る材料の一つに、パナソニックのウスイータと呼ばれる材料があります。特徴は、板の厚みが1.5ｍｍしかないため、床の段差を小さくすることができます。
寝室・洋室部分
床をカーペットからフローリングに変更する場合には、床材は、床衝撃遮音性能LL-45等級を有する防音フローリングを使用します。床材にクッションがついているため、踏み心地がふわふわするのが特徴です。また、カーペットを新しいものに交換する場合には、多くの種類から選ぶことが可能です。
壁紙については、ビニールクロスの場合、準不燃材以上としなければなりませんが、ほとんどのビニールクロスが準不燃材であるため、特に問題はないかと思われます。他の素材を張る場合には、注意が必要です。また、戸境壁につきましては、クロスの張替え以外に手を加えることは原則禁止となっていますので、注意が必要です。
その他の部分
室内建具のハンドルの交換も行うことができます。ハンドルの塗装が剥げてきた場合や、ガタガタして動きが悪いなど、ご相談いただければと思います。また、建具の傷などの補修工事なども行っておりますのでお気軽にご相談ください。
リフォームの管理組合への申請とリフォーム時の注意事項の一部について
リフォーム工事を行うにあたって、事前に管理組合に住宅改装工事実施申請書を工事開始予定日の１か月前までに原則提出する必要があります。申請書類につきましては、当社で作成いたします。お客様に確認していただき、サイン・押印をお客様にいただいて提出いたします。周囲の方へのご挨拶については、工事のお知らせのお手紙とタオルを一緒にしてポストへ当社で投函いたします。（通常は、上下・左右の４世帯です。）また、管理人さんに依頼して工事のお知らせを掲示板に掲示していただきます。
リフォームの際の注意事項（一部）
床暖房設備・消防設備・空調設備・インターホンに関する工事は、管理組合指定の業者への依頼か、事前に打ち合わせが必要です。
作業時間は、９時から１７時までとなっています。また、日曜・祝日は作業禁止となっています。
バルコニー床への直貼りタイルは禁じられています。
MMタワーズにお住いの皆様へ
当社は、みなとみらいに事務所がございます。どんなリフォームが可能かなど、リフォームのご検討段階でもお近くですので、お気軽にご相談いただければと思います。また、リフォーム後のメンテナンスなども、近くのため早めに確認にお伺いすることが可能です。お住まいのリフォーム等で、気になることがございましたら、現地調査・お見積りは無料で行っておりますのでお気軽にご連絡ください。
