大がかりにリフォームを行うか、新築にするかで悩まれてご相談を受けることがあります。そんな時に、自分なりの判断材料にしている項目についてになります。
既存の建物の基礎部分が健全かどうか？
基礎がブロックでできているなど、健全でない場合、補強に費用がかなり掛かる場合があります。
基礎をそのままにして内部や外部だけリフォームをした場合、地震があった時に、思わぬ事態になる可能性が出てきます。
状況にもよりますが、家も年数がたち、弱っていることが多く、その場合建て替えをお勧めすることがほとんどでした。
既存の建物が増築されているかどうか？
増築されている建物の場合、申請もされずに増築されている場合をよく見かけます。
２階に増築されている場合などは、１階部分に増築のための負担が増している建物も多く見かけます。地震のときに建物への影響が心配になります。
既存の住まいが地震に強そうな建物かどうか？
基礎と増築の件ともつながりますが、建築当初のプランや構造の問題で、もともと地震に強い建物と弱い建物があります。１階の柱や壁が少ない建物や、吹き抜けのある建物などは、プランとして弱い建物になることが多いです。また、築年数がたった建物も、現在とは接合部などの規定がかなり違うために補強をするのに大がかりになりがちです。
弱い建物を耐震補強せず内装や外装、水廻りのみリフォームした場合、地震時に思わぬ被害に遭う可能性があります。
水廻りや内装、外装のリフォームの費用もかなりかかりますので、もともとが地震に強そうな建物かどうかも判断するポイントの一つです。
地震に強い構造としては、ハウスメーカーの鉄骨造、２ｘ４でできているものがあります。
建物の下の地盤がしっかりしているかどうか？
既存の住宅が建っている地盤が通常より弱い場合、地震の時に大きく不利に働きます。地盤については、新築にするときにも特に注意が必要な要素です。
建て替えの場合であれば、地盤が弱い場合は地盤改良をして対応しますので、その点がリフォームとの大きな違いとなります。
既存の建物のまわりの擁壁に問題はないか？
建物の周囲に擁壁がある建物は多いですが、擁壁の高さが高く、現在の規定に合っていない場合や、はらみや割れが見える場合は注意が必要です。
建て替える場合には、擁壁のやり直しが必要な場合もありますが、リフォームですと、直しなさいと言われることはあまりありません。
しかし、いざとゆう時に大雨や地震で擁壁が崩れたりした場合、家にも被害が出たり、擁壁自体も壊れたりした場合、かなりの費用が掛かることになります。擁壁の下側に他の家がある場合などは、そちらの被害も気になります。
間取りが理想の間取りとかけ離れていないか？
リフォーム後に希望される間取りが現在と大きく変わる場合、構造にも無理が生じる可能性が高くなります。
理想の間取りの優先順位が高く、家の構造的にも弱くなりそうな場合には、建て替えをお勧めすることが多いです。
住まいのリフォームの費用が建て替えと差が少ない場合
リフォーム費用と新築の費用を比べた場合に差が少ないのであれば、間違いなく建て替えをお勧めします。
現在の住宅は、かなり基本的な性能が以前の住宅よりも上がっていますので、費用面での差が少ないときは、建て替えが良いと思われます。
同じ性能にしようとした場合、リフォームするほうが、新築よりも費用が掛かる場合があります。
建て替えると家の面積が小さくなる場合
建て替えるとセットバック等で現在よりも狭くなる場合は、費用がかかってもリフォームを検討する事が多くなってきます。
既存の住宅に愛着がある場合
既存の住宅に愛着がある場合は、費用面ではない考え方・判断になるのではと感じます。
建て替えるにしても、既存の物を新築でも使うことができないか等を考えても良いかもしれません。
まとめ
今回は、大がかりなリフォームか建て替えかで悩んだ時の判断事項について述べました。
リフォームでは、一度手をかけ始めますと思った以上に費用がかさむ場合もあります。その時には、再度建て替えを考えることは難しいため、最初にどうするか決めることが肝心に思えます。
今回の考え方については、通常のメンテナンスや部分リフォーム、設備の交換とは考え方が違うことはご容赦ください。
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