リフォーム工事においては、新築工事とは違ういくつかの特性があるのですが、そのことについての説明になります。
解体してみないとわからないことがある。
実際に工事が始まって、解体してから劣化した部分や問題点がわかることがあります。
在来工法のお風呂をリフォームする場合などでは、既存の浴室を解体した後に、土台や柱が漏水などによって劣化しており、補修が必要になる場合があります。
内装工事の場合には、床材や壁紙をはがしたときに、下地の劣化が判明、そのままでは、新しい床材や壁紙が貼れないときがあります。
マンションで作り付けの家具を解体するとその部分の下に床がないこともありました。（わりと床がないことが多いです。）
古い給水や給湯配管などは、洗面化粧台などの解体時に劣化した配管が折れてしまうこともあります。
家具などの移動が必要になる。
リフォームする場所に家具などがある場合は、他の部屋に移動するか、その部屋のなかで移動しながら工事をすることになります。
移動しながらの工事は、工期や費用にかなり影響が出る時があります。
また、家具などを移動する場合、中にしまってあるものが割れ物などの場合は、事前に出しておいていただく必要があります。移動するときに中のものが割れたりしないようにするためです。
工事中の騒音や埃について。
住みながらのリフォームの場合、工事中の音や埃が気になることが多いです。工事中のほこりをふせぐために養生などもおこないますが、完全ではありません。
工事中、ペットもストレスを感じることがあります。
また、近隣にお住いの方にも影響があります。特にマンションで床の工事をする場合などは、下の階の方に音の影響が大きくなります。
マンションのリフォームでは、工事時間の制約がある。
マンションでは、工事時間の制約や、土曜、日曜、祝日の作業が禁止されている場合が多いです。リフォームでは、このことも考えながら工事日程を調整する必要があります。
残す部分と新しい部分が隣り合うイメージがしづらい。
リフォーム工事では、残す部分と新しい部分が隣り合うことがあります。そのために見た目がすこし気になったりすることがあります。
事前にはイメージしづらいため、出来上がってきてからイメージと違うとなることがあります。
また、既存の部分にそのまま新しいものを取り付けられない場合もあります。その場合は、調整作業が必要になり費用もかかります。
あまり複雑に既存の物を残してリフォームすると、その部分すべて解体してリフォームするよりかえって手間がかかってしまい、費用的にも高くなってしまうことがあります。
リフォーム後に発生した不具合の原因や責任の所在を特定しづらいことがある。
既存の床の上にフローリングを張ったときに床鳴りが発生した場合、元の床が原因なのか、新しい床が原因なのか、その両方なのかなど、その原因が特定しづらいときがあります。
部分的に外壁や屋根をリフォームした後に、雨漏りが起こった場合に、もともとの部分が原因なのか、リフォームした部分が原因なのか、その両方なのか、分かりづらいことがあります。
まとめ
リフォーム工事では、新築工事とは異なる特性があります。
この特性を理解しないまま工事を進めるとお客様も施工する会社も思わぬトラブルに直面します。
事前に確認して、打合せシートなどの書類に残しておくことが大事です。
双方が出来る限りにはなりますが、事前に納得したうえで工事に取りかかることが大事です。
