【横浜市】外壁塗装を行う前に、お客様の気になっている部分を外部足場が設置された後に確認することにしました。
バルコニーに後付けの屋根から雨漏れ、コーキングの劣化が原因
お客様は、バルコニーに後付けされた囲いの屋根から、内部に雨漏りして困っているとのことでした。
確認すると、外壁との取り合いの部分のコーキングが劣化しており、その部分から雨漏れしているようでした。
対策として塗装の前にコーキングの打ち替えを行うことにしました。
FIX窓の内側の木枠に水がしみてきて気になる。
気になる部分の外部の写真
お客様は、FIX窓内側の下の木枠が、湿った状態になるのが気になっていました。
そのため、外部からの漏水の可能性を疑ってサッシの外側部分を確認することにしました。
確認すると、サッシの角のつなぎ目から水が染み出したような跡が見られました。
この状況から、サッシの水抜き穴が埋められている可能性が高いと判断して、水抜き穴（サッシの結露水を外部に排出する穴の事です。）を探すことにしました。（サッシの枠の継ぎ目から水がしみでているのは、部屋側からの水が外に漏れ出ている可能性が高いからです。）
内部の木枠が湿った状態になっていたのは、サッシ内部の結露水が外部に出ていかないであふれていたことが原因でした。（FIX窓には、通常結露水を外部に出すための水抜き穴があります。）
水抜き穴を埋めているコーキングを撤去して解決
塗装前に水抜き穴を埋めているコーキングを撤去して結露水が外部に抜けるようにして解決しました。（どうやら新築時に間違って水抜き穴をコーキングで埋めてしまっていたようです。）
以上となります。
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